「将来は千葉県で新築一戸建てを購入したい」と思ってはいるものの、どれくらいの予算を用意したらいいか、適切な購入価格はどのくらいか、など一戸建てを購入する際の費用の相場について悩んでいる方も少なくないと思います。
今回は、千葉県を含む首都圏で一戸建て住宅を購入する際の相場や必要な頭金、そのほかの諸費用について解説させていただきます。
千葉県で戸建住宅の購入を検討されている方は、ぜひご覧ください。
一戸建てを購入する際の相場は？
一戸建てを購入する際の相場は、フラット35利用者調査(https://www.jhf.go.jp/files/400353155.pdf)によると、全国的に建売住宅が3,494万円、注文住宅は4,247万円となっています。
人口の集中している首都圏であれば、建売住宅は3,900万円台、注文住宅は4,900万円台という相場に。平均して建売住宅の購入であれば3500万円ほど、注文住宅は4300万円（首都圏であればそれ以上の価格）で戸建住宅を購入する方が多い傾向です。
千葉県で注文住宅を建てる際の相場について
千葉県において、土地付き注文住宅を購入する際の相場は、
【住宅面積】34.2坪
【住宅建設費】2711.4万円
【住宅坪単価】79.2万円
【敷地面積】64.1坪
【土地取得費用】1313.8万円
とされています。
参考）2016年住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」地域別都道府県別主要指標
千葉県内でも市によって戸建を購入する際の費用も異なります。
例として、浦安市：88.44万円 船橋市：47.33万円 習志野市：51.08万円となっています。
東京ディズニーリゾートのある浦安市は、街並みも非常に綺麗で戸建住宅や集合住宅が軒を連ねています。最寄駅の新浦安駅から東京ディズニーリゾートのある舞浜駅までは乗り換えなしで約3分という立地の良さ。他の市町村と比べて高額な坪単価も納得です。
注文住宅を購入する際の費用の違いについて
ここでは、土地価格を含まない注文住宅の価格別の特徴についてご紹介させていただきます。あなたの予算に応じて、どういった住居を建てることができるか参考にしてみてください。
1,000万円台の注文住宅
少しでも予算を抑えたい方や若いご夫婦に選ばれている価格帯です。
間取りや外観をよりシンプルにすることで低価格での建築を可能にします。
しかし、使用する素材にも制限があるため、住宅のデザインや間取りにあまりこだわりがない方向けの予算となるでしょう。
メリットとしては、用意する予算が比較的安価で済むこと、また住宅自体がシンプルな分、好きな家具やDIYであなた好みの空間を作り上げることが可能な点です。
2,000万円台の注文住宅
1,000万円台の住宅に比べると、デザインや間取りも少しこだわりを入れることが可能です。お風呂場の機能やキッチンのパントリーなど、細かい点で希望を取り入れることが可能ですが、全てを叶えることは難しい予算のため、ご家族の中で「これだけは譲れない」仕様をランク付けした上で希望を伝えていきましょう。
3,000万円台の注文住宅
予算が3,000万円台になると、全国の注文住宅の平均的な建設費用に相当します。
住宅を少し大きくしたり、使用する資材や間取りにも、より具体的にこだわりを取り入れることが可能です。
しかし、予算に余裕が出てきたからこそあれこれと希望を積み重ねてしまい、ご家庭にとって不要なものを取り入れてしまうことにも。
住宅全体のバランスを見ながら、より家族全員が暮らしやすい住宅を考案しましょう。
4,000万円台の住宅
一般的な間取りや住居構成だけではなく、ロジア（アディショナルリビング）を取り入れたり、趣味の部屋を作ったり、家族の人数に合わせた十分な数の収納スペースが確保できたり…と、夢のマイホームへこだわりを全て反映させることが出来る予算です。
一戸建てを購入する際の諸費用について
一戸建てを購入する際には、物件の5~10％ほどの諸費用が必要となります。
例えば、3,000万円の物件を購入した際は、総額150~300万円程度の諸費用が別途必要です。忘れてはいけない諸費用についてもご説明させていただきます。
手付金
手付金とは、売買契約の際に支払うお金のことを言います。
相場は、物件購入代金の5~10%ほど。最終的には購入代金の一部に充てられます。
頭金とは少し異なり、高額な売買となる一戸建ての購入にあたり、買主が一方的にキャンセルを支払うという認識の費用を指します。
固定資産税
固定資産税は、建物によって異なっており、建物自体の評価額の1.4%の支払いが義務付けられています。
毎年自治体から送られてくるもので、年間でおおよそ数万円単位の支払いとなります。
登記費用
不動産を取得した際には、土地や住宅を自分のものだと主張する必要があるため、法務局へ「不動産登記」に情報を投棄する必要があります。
素人では対応が難しいため、司法書士へ対応を依頼することがほとんど。
そのため、登記のための登録免許税・司法書士への依頼費用が必要となります。
その他にも、
・印紙税
・住宅ローン関連の費用
・不動産所得税
・仲介手数料
…などの諸経費が必要となります。
ご希望のエリアで一戸建てを購入する際は、物件や土地を購入する予算に＋α諸費用がかかることを念頭に置いて、計画立てをすることをおすすめします。
まとめ
本日は、千葉県で新築一戸建て・注文住宅を購入する際の大まかな予算や諸費用についてご紹介させていただきました。
注文住宅を建てる際は、ご予算に応じてデザインや間取りを考えていきましょう。
また、土地や物件の購入以外にも諸費用がかかってくるのでしっかりと把握した上で購入時の予算を設定することをお勧めします。
千葉県で新築一戸建ての販売を行うVISIO（ビジオ）では、ご家庭ごとの予算に応じた物件・注文住宅のご提案をおこなっております。
もちろん、住宅購入以外の諸費用についても詳しくご説明させていただきますので、千葉県をはじめ首都圏内で新築一戸建ての購入を検討されている方は、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。
